Việc xây dựng và sở hữu một ngôi nhà ưng ý với một khoản đầu tư tiết kiệm là điều mà mọi gia chủ đều mong muốn. Tuy nhiên, trong quá trình xây nhà sẽ thường phát sinh các chi phí một cách đáng kể. Cùng chúng tôi khám phá bài viết dưới đây để tìm hiểu những nguyên nhân của vấn đề này.
1. Thay đổi mong muốn so với thiết kế ban đầu
Nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng nhà ở có thể là do chủ nhà thiếu sự chuẩn bị hoặc thiếu kinh nghiệm về xây dựng nhà cửa dẫn đến không xem xét kỹ lưỡng các phương án thiết kế từ kiến trúc sư. Hoặc có thể vì những lý do khách quan khác mà dẫn đến sự thay đổi thiết kế so với ban đầu.
Mức độ phát sinh chi phí phụ thuộc vào mức độ thay đổi so với thiết kế gốc. Có những công trình chỉ thay đổi nhỏ, không đáng kể. Trong khi đó, có những công trình thay đổi hoàn toàn về kết cấu, kiến trúc và chức năng, dẫn đến gia tăng chi phí đáng kể.
Để tránh những thay đổi ngoài kế hoạch cũng như tiết kiệm thời gian và công sức, trước khi bắt đầu khởi công xây dựng, chủ nhà nên thảo luận kỹ với kiến trúc sư về nguyện vọng của mình và chức năng của ngôi nhà mà mình mong muốn. Sau đó, hai bên cùng xem xét và thống nhất bản vẽ thiết kế.
Việc tìm hiểu và nghiên cứu kỹ về bản thiết kế sẽ giúp gia chủ hình dung được tổng quát về ngôi nhà của mình và tránh những thay đổi không cần thiết trong quá trình xây dựng, từ đó giảm thiểu sự tốn kém về chi phí và công sức.
Thay đổi mong muốn so với thiết kế ban đầu dẫn đến phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng
2. Phát sinh chi phí khi làm thủ tục pháp lý xây nhà
Việc xin phép xây dựng đòi hỏi một số giấy tờ liên quan và đôi khi việc duyệt hồ sơ có thể bị chậm trễ hoặc không được chấp thuận do nhiều lý do khác nhau. Việc bổ sung hoặc sửa đổi giấy tờ sẽ tốn thêm chi phí, thời gian và công sức của gia chủ.
Bên cạnh đó, sự không đồng nhất giữa thiết kế và yêu cầu xin phép xây dựng có thể dẫn đến sai lệch trong quá trình thi công. Điều này khiến cho công trình phải chỉnh sửa, gây mất thêm nhiều chi phí và thời gian.
Để tránh những rắc rối trên, gia chủ nên tìm hiểu về quy định xây dựng trong khu vực dự định xây nhà, cũng như tham khảo ý kiến các nhà thầu về những thủ tục hành chính. Các công ty xây dựng uy tín thường sẽ đảm nhiệm toàn bộ thủ tục hành chính như xin phép xây dựng và thủ tục hoàn công. Khi nhờ các công ty này tư vấn và xin giấy phép xây dựng, chủ nhà sẽ tránh được các sai lệch so với thiết kế ban đầu, giảm thiểu rủi ro phát sinh thêm chi phí và thời gian không đáng có.
Các công ty xây dựng uy tín sẽ đảm nhiệm toàn bộ thủ tục hành chính cho gia chủ
3. Lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng chất lượng kém hoặc quá xa xỉ
Nếu gia chủ chọn mua các nguyên vật liệu không đạt chất lượng thì việc thi công sẽ gặp nhiều khó khăn, đồng thời ảnh hưởng đáng kể đến độ bền và đẹp của ngôi nhà theo thời gian. Chủ nhà phải bỏ ra nhiều chi phí để sửa chữa các hạng mục xuống cấp do lựa chọn vật liệu không đảm bảo chất lượng. Ngược lại, việc lựa chọn những nguyên vật liệu quá xa xỉ có thể dẫn đến sự lãng phí không cần thiết.
Khi lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng, gia chủ cần tìm người có chuyên môn và kinh nghiệm để được tư vấn. Bên cạnh đó, trước khi quyết định mua nguyên vật liệu cho ngôi nhà, chủ nhà có thể tham khảo cách tính giá xây dựng nhà phố trên thị trường hiện nay để tính toán giá thành nguyên liệu một cách chính xác. Việc này giúp gia chủ có thể lựa chọn những nguyên vật liệu phù hợp, nhằm tối ưu chi phí xây dựng.
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng kém chất lượng hoặc quá xa xỉ cũng gây tốn nhiều chi phí
4. Phát sinh những hạng mục xây dựng khác
Ngoài chi phí xây thô và hoàn thiện nhà phố, chi phí xây dựng cho những hạng mục khác như tường rào, cửa, cổng,… cũng có thể phát sinh. Những chi phí này thường không được bao gồm trong hợp đồng thi công ban đầu.
Gia chủ nên yêu cầu và thỏa thuận trước với công ty xây dựng về việc bao gồm các hạng mục này trong hợp đồng hoặc có sự thống nhất về chi phí phát sinh. Khi yêu cầu công ty xây dựng thực hiện các hạng mục không được đề cập trong hợp đồng ban đầu, chủ nhà cũng nên có sự tính toán và chuẩn bị trước để không bị động hoặc thiếu hụt ngân sách.
Chi phí xây dựng cho những hạng mục khác không nằm trong hợp đồng ban đầu có thể phát sinh
5. Phát sinh trong thiết kế thi công nội thất
Việc thay đổi vị trí và kích thước của các hạng mục nội thất có thể dẫn đến phát sinh chi phí không mong muốn. Một số chủ nhà thường không chú ý đến vấn đề này, đặc biệt là về phong thủy. Sau khi hoàn thiện việc xây dựng ngôi nhà, họ mời thầy phong thủy đến để tư vấn, sau đó thay đổi vị trí đặt nội thất sao cho phù hợp, dẫn đến phát sinh việc phá tường, đục tường để đi dây điện, ống nước,…
Khi có ý định thay đổi về kích thước, chủng loại hoặc vị trí đặt nội thất, gia chủ cần đảm bảo rằng đây là lần thay đổi cuối và thảo luận lại với nhà thầu xây dựng để tìm phương án thi công tiết kiệm nhất. Điều này sẽ tránh việc chỉnh sửa và thay đổi nhiều lần, không chỉ tốn thời gian và công sức mà còn tăng thêm chi phí không cần thiết.
Việc thay đổi vị trí và kích thước của các hạng mục nội thất sẽ dẫn đến phát sinh chi phí
Trên đây là những nguyên nhân dẫn đến việc gia tăng chi phí trong quá trình xây dựng nhà phố. Gia chủ có thể tham khảo nhằm tránh những rủi ro này cũng như áp dụng các biện pháp để tiết kiệm chi phí xây dựng một cách tối đa.
